Die Immobilie ist nicht nur eine Anlageform, sondern oft das Herzstück unternehmerischer Tätigkeit oder privater Altersvorsorge. Doch der Immobilienmarkt ist heute mehr denn je von regulatorischen Eingriffen, komplexen Vertragswerken und steigenden Anforderungen an die Transaktionssicherheit geprägt. Ein versäumter Blick ins Baulastenverzeichnis oder eine unzureichende Gewährleistungsklausel im Kaufvertrag können Investitionen in Millionenhöhe gefährden.
Die Kanzlei Webeler Rechtsanwälte in Koblenz bietet Ihnen eine umfassende Beratung rund um die Immobilie. Wir begleiten private Investoren, Bauträger, institutionelle Anleger und Kommunen bei Immobilientransaktionen und Projektentwicklungen. Unser Anspruch ist es, rechtliche Risiken frühzeitig zu identifizieren und Verträge so zu gestalten, dass Ihre wirtschaftlichen Ziele sicher erreicht werden – regional in Rheinland-Pfalz und überregional im gesamten Bundesgebiet.
Der Erwerb oder Verkauf einer Immobilie (Asset Deal) oder einer Immobiliengesellschaft (Share Deal) erfordert eine akribische Vorbereitung.
Zwar ist die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben, doch die inhaltliche Gestaltung des Vertrages findet im Vorfeld zwischen den Parteien statt.
Wir entwerfen und prüfen Kaufverträge mit Fokus auf:
Insbesondere bei Bestandsimmobilien ist die Abgrenzung zwischen "gekauft wie gesehen" und der Haftung für arglistig verschwiegene Mängel entscheidend.
Präzise Regelungen zum Übergang von Risiken und Erträgen.
Koordination von Grundschuldbestellungen und Löschungsunterlagen zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung.
Vor dem Kauf führen wir für Sie eine umfassende Prüfung durch. Wir graben tiefer als der Standard:
Analyse von Dienstbarkeiten, Wohnrechten oder Vorkaufsrechten.
Check von Bebauungsplänen, Denkmalschutzauflagen und der Erschließungssituation.
Analyse der Werthaltigkeit und Drittverwendungsfähigkeit bestehender Mietverhältnisse (insbesondere bei Gewerbeimmobilien).
Das Bauträgerrecht ist eine Spezialmaterie an der Schnittstelle von Grundstückskauf- und Werkvertragsrecht. Hier greifen die strengen Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Das Grundstücksrecht bildet das statische Fundament jeder Immobilieninvestition. Wir beraten Sie bei der rechtlichen Strukturierung von Grundstücksrechten:
Die Entwicklung eines Grundstücks ist ein Genehmigungsmarathon. Wir begleiten Sie rechtlich durch alle Phasen der Projektentwicklung:
Nach dem Kauf ist vor der Bewirtschaftung. Wir unterstützen Sie beim Asset Management Ihrer Immobilien:
Ein Immobilienkauf ist immer auch eine steuerliche Entscheidung. Auch wenn wir keine Steuerberatung im klassischen Sinne ersetzen, weisen wir auf die rechtlichen Risiken hin:
Das „Einheitliche Vertragswerk“ Wer ein Grundstück kauft und gleichzeitig einen Bauvertrag mit einer verbundenen Partei schließt, riskiert, dass die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtpreis (Grundstück + Haus) anfällt. Wir gestalten Ihre Verträge so, dass ungewollte steuerliche Belastungen vermieden werden.
Beim Asset Deal kaufen Sie das Grundstück direkt. Beim Share Deal kaufen Sie die Anteile an einer Gesellschaft, der das Grundstück gehört. Letzteres ist rechtlich komplexer (Due Diligence der Gesellschaft), kann aber bei großen Volumina steuerliche Vorteile bieten.
Nur unter sehr engen Voraussetzungen, etwa bei arglistiger Täuschung oder wenn vertraglich Rücktrittsrechte (z. B. bei Versagung der Baugenehmigung) vereinbart wurden. Wir bauen für Sie die notwendigen Sicherungsanker in den Vertrag ein.
Die Auflassungsvormerkung „reserviert“ das Eigentum für den Käufer und schützt ihn vor weiteren Verfügungen des Verkäufers oder Pfändungen durch dessen Gläubiger bis zur endgültigen Umschreibung.
Grundsätzlich haftet der Verursacher, aber auch der aktuelle Grundstückseigentümer (Zustandshaftung). Eine gründliche Prüfung des Altlastenkatasters vor Kauf ist daher zwingend erforderlich.
Im Immobilienrecht gilt der strenge Beurkundungszwang (§ 311b BGB). Mündliche Nebenabreden sind nichtig und können den gesamten Kaufvertrag unwirksam machen. Alle Absprachen müssen in die Notarurkunde einfließen.
Immobilienrecht erfordert einen Blick fürs Detail und ein Verständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge. Ob Sie eine Eigentumswohnung in Koblenz erwerben, ein Fachmarktzentrum entwickeln oder ein Portfolio restrukturieren möchten – wir bieten Ihnen die juristische Exzellenz, die Ihr Vorhaben erfordert.
Gehen Sie bei Ihrer Immobilie keine Kompromisse ein.
Vereinbaren Sie einen Termin für eine umfassende Beratung oder eine Due-Diligence-Prüfung in unserer Kanzlei in Koblenz.
